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萬科:"萬村計劃"已改造完工2.4萬間房,會堅持做下去

2019-08-22 來源:澎湃新聞     編輯:[db:作者]

  萬科:"萬村計劃"已改造完工2.4萬間房,會堅持做下去

  萬科

  8月21日,萬科企業股份有限公司(000002.SZ)召開2019年中期業績推介會,萬科總裁、首席執行官祝九勝,執行副總裁、首席運營官張旭,執行副總裁、財務負責人王金文、萬科董秘朱旭出席了此次業績會議。

  20日晚間,萬科發布的半年報顯示,今年上半年,萬科房地產開發業務實現銷售面積2150.1萬平方米,銷售金額3340.0億元,同比分別上升5.6%和9.6%,在41個城市的開發業務銷售金額位列當地前三。

  除了開發業務,租賃住宅作為萬科的核心業務之一,上半年新開業101個項目,總計2.06萬間。截至6月30日,長租公寓業務已覆蓋35個主要城市,累計開業8.2萬間,其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市,開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

  朱旭介紹,上半年萬科的青年長租公寓品牌"泊寓"獲得2018-2019中國集中式長租公寓年度十佳運營商稱號。

  據悉,長租公寓事業部今年剛剛成立,高級副總裁孫嘉從今年5月份開始擔任長租公寓事業部的董事長和第一負責人,目前該業務開展由孫嘉直接負責。

  祝九勝坦言,萬科泊寓成立了專門的事業部,說明已具備了獨立成軍的條件,長租公寓在經營上確實有壓力,但依舊會作為萬科不動產運營的能力之一。

  而作為租賃住宅業務模式之一的"萬村計劃"繼去年11月被曝出在深圳全面暫停簽約新房源后,隨后又有消息稱"萬村計劃"主動違約,放棄部分已簽約房源,萬村計劃在實際推進中困難重重。

  業績會上,祝九勝指出,萬村計劃時的初心是想在政府的指導和支持下,改善城中村里面的居民和租戶的居住條件,進去了以后有的做的確實有效果,有的碰到一些難度,這塊業務涉及到的相關主體比較多,歷史上的問題也比較多,比如報批報建、消防問題等難度還是挺大的。我們會牢記自己做這個事情的初心,克服過程中的困難,尊重各利益群體的訴求,把它平衡好,長期堅持做下去。

  根據萬科半年報披露的數據,萬村項目已經改造完工的房間數約2.4萬間,已交付開業的項目出租率良好。但由于部分項目開展難度高于預期,基于其投資回報水平進行相應的經營調整。

  面對當前房企融資收緊,作為行業龍頭如何看待這一金融政策問題時,祝九勝回應稱,當學生就得答題,對萬科來說,我們就是要"爭當好學生,答好難題目"。學會"敬畏市場,順勢而為,因時而變"。祝九勝表示,萬科堅持穩健的策略,未來會根據貨幣市場的變化來調整經營節奏,持續控制好負債率,保持好信用評級,以及關注到貨幣市場的變化跟資本市場、客戶市場、土地市場、房產市場的相互關聯關系,努力綜合運營出一個相對好的結果。

  半年報顯示,截至6月底,萬科持有貨幣資金1438.7億元,遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率為35.04%,持續保持行業低位。

  截至8月21日收盤,萬科A報27.35元/股,微漲0.66%。

澎湃新聞記者 計思敏

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